В связи с поступающими обращениями граждан о недопущении совершения сделок с принадлежащими им объектами недвижимого имущества, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, выданной без волеизъявления правообладателей объектов недвижимости, Министерство экономического развития Российской Федерации в информационном письме   от 05.07.2019 № 21773-ВА/Д23и сообщает следующее.

1. Возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимого имущества без личного участия собственника (его законного представителя) (далее – о невозможности ГРП без личного участия) в случае поступления заявления и иных документов на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права, обременения объекта недвижимости              в форме электронных документов необходимо применять правила, установленные п. 4 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ     «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон  о регистрации), и возвращать такие документы без рассмотрения.

Исходя из вышеизложенного, при представлении документов правообладателем объекта недвижимости в электронном виде, при наличии в ЕГРН записи о невозможности ГРП без личного участия, государственный регистратор будет принимать решение о возврате документов без рассмотрения на основании п. 4 ст. 25 Закона о регистрации.  

2. Приостановление государственной регистрации

1. В случае поступления обращений граждан в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращения граждан Российской Федерации» (далее – Закон №59- ФЗ), с просьбой

• не осуществлять государственную регистрацию прав на основании заявлений и сделок  в форме электронных документов,
• о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (не в соответствии с установленной формой соответствующего заявления),

заявитель будет информироваться о порядке внесения такой записи в ЕГРН с приложением к ответу формы заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Форма заявления о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 № 920.

2. При поступлении вышеуказанного обращения в АИС «Юстиция» будут внесены сведения о поступившем обращении как информация предупреждающего характера (для служебного пользования).

3) В случае поступления заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию перехода, прекращения права, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости в форме электронных документов будут осуществляться следующие действия:

- направляться правообладателю уведомление о поступлении заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права по всем имеющимся адресам электронной почты, в том числе указанному в заявлении о государственной регистрации права такого правообладателя, содержащемуся в ЕГРН, при отсутствии адресов электронной почты  - посредством почтового отправления;

- приниматься решение о приостановлении государственной регистрации на основании п. 6 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в связи с сомнениями в подлинности представленных документов или в достоверности содержащихся в них сведений;

- приниматься меры по получению дополнительных документов (сведений), необходимых для подтверждения подлинности документов;

- осуществляться государственная регистрация права при поступлении от правообладателя представленного им посредством личного обращения в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ) либо в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в случае экстерриториальной подачи (при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации) документа, подтверждающего подлинность документов (совершение именно им сделки с принадлежащим ему объектов недвижимости), в частности, заявления о возобновлении регистрационных действий.

 

 

 

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области